https://mos-gorsud.ru/rs/ostankinskij/services/cases/civil/details/0ff71140-20ba-11ee-967b-25f9730961b7?participant=ПИК
№ 2-4344/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкавровой Светланы Александровны к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шкаврова Светлана Александровна обратилась в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на нежилое помещение на основании Договора уступки прав требования. В обоснование заявленных требований истец указала, что 07.06.2022 года между фио (Цедент) и Шкавровой Светланой Александровной (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № ... от 01.02.2020 года. Указанный Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15.06.2022 года за № ...-77/060/2022-4557. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, Договор уступки не отменен, недействительным не признавался. 31.08.2021 года Комитетом государственного строительного надзора адрес ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нежилого помещения, имеющему следующие Проектные характеристики Объекта долевого строительства: назначение: нежилое помещение для коммерческого использования, помещение общественного назначения, условный номер: 23, этаж расположения: 1, номер подъезда (секции) 9; общая проектная площадь: 145,27 кв.м., по строительному адресу: адрес; состоящее из частей нежилого помещения, присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, помещение 23Н.
Однако до настоящего времени право собственности на ½ долю нежилого помещения № 23Н, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, помещение № 23Н, общая площадь: 143,50 кв.м., общая приведенная площадь: 143,50 кв.м за истцом на основании Договора уступки в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано в связи с отказом ответчика от подписания акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.
Истец Шкаврова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и дополнительных пояснениях истца.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении и дополнительных пояснениях истца.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил письменные возражения на исковое заявление.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представили.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.