https___1deebbe08ebf7b6ff4e914d4c948f497.cdn.bubble.jfif
Итак ключевые изменения для приёмки квартир в новостройках в 2024 году!
Согласно новому постановлению, теперь при приёмке квартиры возможны три варианта развития событий:
- Если в квартире есть несущественные недостатки, дольщик подписывает акт приёма-передачи и акт осмотра, а застройщик обязуется устранить недочёты в течение 60 дней.
- Если застройщик не согласен с перечнем выявленных недостатков, необходимо провести комиссионный осмотр с привлечением специалиста.
- При наличии существенных недостатков дольщик имеет право не принимать квартиру, но осмотр также проводится в присутствии специалиста.
Важно отметить, что срок устранения недостатков застройщиком увеличен с 45 до 60 дней.
Порядок приёмки квартиры по новым правилам
Процесс приёмки квартиры теперь выглядит следующим образом:
- Дольщик самостоятельно или с помощью знакомого осматривает квартиру и фиксирует недостатки.
- Если застройщик согласен с перечнем замечаний, подписывается акт приёма-передачи и акт осмотра.
- При несогласии застройщика или наличии существенных недостатков назначается комиссионный осмотр с участием специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ.
- По итогам комиссионного осмотра составляется акт, который направляется застройщику.
Существенные и несущественные недостатки при приёмке квартиры
При осмотре квартиры важно правильно классифицировать выявленные недостатки на существенные и несущественные. От этого зависят дальнейшие действия дольщика и его права.
При обнаружении существенных недостатков, таких как серьёзные нарушения СНиП, дольщик вправе требовать от застройщика:
- Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
- Соразмерного уменьшения цены договора
- Возмещения своих расходов на устранение недостатков
Если же недостатки признаны несущественными, дольщик обязан принять квартиру, а застройщик - устранить замечания в течение 60 дней.